📌 Galpão Logístico em Excelente Localização – 360 m² | Venda: R$ 2.000.000 | Locação: R$ 7.500/mês

📍 Localização Estratégica
Prédio comercial localizado na Rua Jardim Tamoio, 1370 – Conjunto Residencial José Bonifácio, São Paulo/SP. Região bem servida por comércios, farmácias e mercados, com fácil acesso a vias principais e transporte público.

📊 Dados Técnicos

✔ Área útil: 360 m²
✔ Área construída: 360 m²
✔ Área do terreno: 420 m²
✔ 5 banheiros
✔ Face sul (boa iluminação sem excesso de calor)
✔ Construído há 15 anos (estrutura consolidada)
✔ Pé-direito amplo
✔ Piso industrial resistente
✔ Portão para carga/descarga
✔ Sistema bifásico (220V)
✔ Pavimentação asfáltica

💰 Oportunidade para Investidores e Empresas

✅ Venda: R$ 2.000.000 (R$ 5.555,56/m²) – Condição competitiva para a região
✅ Locação: R$ 7.500/mês (R$ 20,83/m²) – Custo-benefício atrativo
✅ IPTU anual: R$ 1,00 (parcelado em 12x de R$ 0,08/mês)
✅ Condomínio: R$ 1,00 (valor simbólico)

💡 Ideal Para:

✔ Logística e distribuição
✔ Depósito e armazenamento
✔ Indústria leve
✔ Showroom ou centro de distribuição
✔ Negócios que necessitam de espaço amplo e infraestrutura

📌 Por Que Este Imóvel?

• Localização privilegiada, perto de comércios e serviços essenciais

• Estrutura pronta para uso, sem necessidade de grandes reformas

• Custo operacional baixo (IPTU e condomínio simbólicos)

• Ótimo potencial de valorização em uma região em crescimento

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